HPI出售商业园区; Arrive Logistics、Afia Foods 展示租户需求如何推动市场

投资者兴趣和租户需求继续推动可以说是奥斯汀地区最强大的房地产资产类别:工业的活动增加。

本月,一个近 400,000 平方英尺的工业商业园已经易手,两家公司宣布了工业空间的重大扩张,其中包括在泰勒约 21,000 平方英尺的租约,这将作为食品制造商在全国范围内的跳板扩张。

NAI Partners 于 9 月 17 日发布的奥斯汀地区工业部门的最新市场快照显示,2021 年前八个月对工业空间的需求远远超过供应。1 月至 8 月的需求为 400 万平方英尺,而120 万平方英尺的供应。

根据 NAI 的数据,自 1 月以来,已交付约 230 万平方英尺的工业空间,另有 1400 万平方英尺在建。 Amazon.com Inc. 和 Tesla Inc. 负责该新开发项目的 900 万平方英尺,在 Pflugerville 为这家电子商务巨头建造了一个即将完工的巨大仓库,在特拉维斯县东部兴建了一家电动汽车工厂。

计划到 2022 年再有 600 万平方英尺的工业开发区,其中大部分预计将成为电子商务分销空间,以满足消费者需求和不断膨胀的人口。

据 NAI 称,租赁量也在增加。年初至今,已签署的租约数量创下 780 万平方英尺的历史记录,同比增长 590 万平方英尺。

2021 年最大的一些租约包括亚马逊在海斯县 Fortuna 路 1356 号租用 767,600 平方英尺,预计 12 月交付,以及 Simwon 在 Plum Creek 工业中心租用的 491,651 平方英尺租约,2022 年 1 月交付。

以下是本月早些时候三笔大型交易的详细信息。

全租工业园出售

世邦魏理仕集团公司 9 月 14 日宣布,哈里斯岭商务中心(Harris Ridge Business Center)——位于北奥斯汀的一座五栋建筑、占地 387,838 平方英尺的工业园区——有了新的所有者。

总部位于波士顿的 TA Realty LLC 从总部位于奥斯汀的 HPI 房地产服务公司购买了 Harris Ridge。出售价格未披露。工业园100%出租给11位租户。套房的平均面积为每平方英尺 32,392。

据世邦魏理仕称,该交易于 9 月 9 日完成。

Harris Ridge 位于 1100 E. Howard Lane,距离 I-35 州际公路不到 2 英里,靠近 The Domain。

世邦魏理仕 2021 年美洲投资者意向调查发现,奥斯汀是美洲最受商业房地产投资者欢迎的市场之一。

调查发现,36% 的投资者更愿意将资金投入工业和物流发展。公寓开发在调查中排名第二(29%),其次是写字楼(14%)、酒店(11%)和零售空间(10%)。

CBRE 的交易经纪人之一乔纳森·布莱恩补充说,北奥斯汀子市场对投资者非常有吸引力,因为该地区的人口增长和劳动力充足。在该地区也有大量的技术用户设有办公室。

工业园区的第一栋大楼于 2008 年上线,第五栋也是最后一栋大楼于今年早些时候交付。

CBRE 的 Bryan、Randy Baird、Ryan Thornton 和 Eliza Bachhuber 代表 HPI 安排了交易。

沙拉三明治制造商搬迁

一家地中海食品公司将进入一个量身定制的工业制造空间。

总部位于奥斯汀的 Afia LLC 已在泰勒租用了 20,649 平方英尺。预计 Afia Foods 将于 2022 年初进入该领域,并在 Jarrell 留下一个较小的场地。

晒干番茄沙拉三明治是 Afia 的第六个品牌产品,于 8 月推出。 Afia 还在当月增加了一些新零售商:Bristol Farms、Mother's Market 和 Natural Grocers。 Afia 也可通过亚马逊、Farmhouse Delivery、H-E-B、Sunbasket 和 Walmart 购买。

Afia 由拥有叙利亚和英国血统的 Farrah Moussallati Sibai 于 2017 年创立,他是该公司的总裁。她和她的丈夫 Yassin Sibai 于 2014 年逃离叙利亚,最终前往奥斯汀,在那里他们创建了 Afia。 Sibais 使用 Yassin Sibai 母亲的食谱制作 Afia 分发的食物,包括 kibbeh、沙拉三明治、沙威玛和陀螺仪。

Yassin Sibai 表示,位于美国 79 号公路以北 270 BFG 9000 Way 的新工厂将帮助 Afia 成长为一个民族品牌。

“新设施,是一条全新的全自动生产线。 Afia 的首席执行官 Yassin Sibai 说:“我们可以将目前的生产力提高 10 倍。” “它还将使我们能够创建更多的产品线。”

在与总部位于圣安东尼奥的 H-E-B LP 签署首个零售合作伙伴关系后,Afia 在两年内实现了 100 万美元的销售额。 2021 年,Afia 的发行量也同比增长了 340%。

“我妻子有远见,我妈妈有食谱。他们走到了一起,他们提供了这个机会,”Yassin Sibai 说。

“一路上有很多障碍,”他后来继续说道。 “我们不是来自食品行业。我们必须学习很多世界杯压球app下载这个行业的知识——事情是如何运作的,参与者是谁,以及介于两者之间的一切。我们必须学会这一切。这是一个挑战。”

NAI Partners 的 Troy Martin 在交易中代表 Afia。 Darren Quick 和 Don Quick & Associates 代表房东。

“Afia 的故事是非凡的——从叙利亚的厨房到奥斯汀的农贸市场,再到现在遍布全国的商店,该公司一直致力于为过去的膳食注入现代风味,并在每一步为奥斯汀社区提供营养方式,”马丁在一份声明中说。

世界杯压球app下载占用更多空间

总部位于奥斯汀的 Arrive Logistics Inc. 已于 9 月 14 日宣布,与房东 Mohr Capital 在奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场附近占地 550 英亩的商业园区 MetCenter 商业园区扩大并延长了租约。

Arrive 是一家近年来员工人数和收入激增的货运经纪公司,它在 MetCenter 的 15 号楼签署了 116,000 平方英尺的租约,比货运经纪公司之前拥有的 78,000 平方英尺的灵活空间大 38,000 平方英尺在 14 号楼和 15 号楼。

Arrive 有 850 多名员工在 14 号楼和 15 号楼工作。 据 Arrive 发言人称,货运经纪公司计划在未来 12 个月内再招聘 1,000 名员工。

根据奥斯汀商业杂志的榜单研究,该公司 2020 年的收入接近 8.11 亿美元。

租赁扩展和延期将持续到 2031 年 12 月。

Mohr Capital 投资董事总经理 Rodrigo Godoi 在一份声明中表示:“科技和物流公司在奥斯汀市中心以外寻求灵活办公/工业空间的趋势只会继续增长。” “Arrive Logistics 是处于房地产战略前沿的信贷租户的完美例子。我们很高兴与该公司合作,就奥斯汀最令人向往的多功能商业园区之一的租赁扩张和长期入住事宜进行谈判。”

2019 年,总部位于达拉斯的 Mohr Capital 从 Zydeco Development 手中收购了 MetCenter 的五栋建筑,占地 404,800 平方英尺。今年 5 月,莫尔出售了其中一栋被亚马逊占用的建筑物。

 

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